Банки в РФ ужесточили выдачу ипотеки из-за долговой нагрузки

Банки стали сильнее сокращать суммы по заявкам на ипотеку, пишут «Известия» со ссылкой на данные ЦБ. В IV квартале 2025 года россияне в среднем просили у банков 6,1 млн руб., но им одобряли только 4,1 млн руб.

Разрыв достиг трети. Еще кварталом ранее он составлял около 21%, то есть за три месяца проблема заметно усилилась. Теперь недостающие деньги покупателю нужно искать самому, увеличивать первоначальный взнос или выбирать более дешевое жилье.

Одновременно банки стали реже одобрять сами заявки. По данным НБКИ, в IV квартале 2025 года положительное решение получали только 30-37% заемщиков. Годом ранее показатель был выше — 43-51%.

Главные причины — рост цен на жилье, высокая долговая нагрузка россиян и более жесткая политика банков. Кредиторы проверяют, сможет ли заемщик платить ипотеку даже без льготной ставки. Если первоначальный взнос меньше 20-30% или на кредиты уже уходит значительная часть дохода, шансы на нужную сумму снижаются.

С 2026 года требования стали еще жестче. Для ипотеки фактически нужен подтвержденный «белый» доход, что особенно бьет по самозанятым, ИП и фрилансерам. По семейной ипотеке оба супруга теперь должны быть созаемщиками, поэтому оформить несколько льготных кредитов внутри одной семьи уже сложнее.

Если банк одобрил меньше нужного, заемщику советуют привлечь созаемщика, закрыть часть кредитов и кредитных карт, подтвердить дополнительные доходы, увеличить первоначальный взнос или выбрать более длинный срок кредита. Иначе сделка может сорваться: при одобрении менее 60% от нужной суммы от покупки отказываются примерно в 15% случаев.