"Ъ": офисы в Москве разбирают ещё на этапе стройки

Московские компании всё чаще арендуют и покупают офисы ещё до ввода зданий в эксплуатацию. Причина — нехватка современных площадей в готовых бизнес-центрах, пишет «Коммерсантъ».

Всего в первом квартале 2026 года объём сделок по аренде и покупке офисной недвижимости в Москве составил 319 тыс. кв. м. По данным участников рынка, на наиболее востребованные офисы в современных бизнес-центрах классов Prime и A приходится лишь около 10% свободных площадей. Особенно сложно найти крупные помещения площадью от 3 тыс. кв. м.

На фоне дефицита спрос смещается в строящиеся объекты. Так, бизнес-центр «Дубининский» был полностью сдан в аренду ещё за год до открытия. В другом проекте — «Север» — уже законтрактовано около 20% площадей, хотя ввод запланирован только на 2027 год.

Высокий интерес сохраняется и к другим строящимся объектам. В бизнес-центре Geolog2 реализовано более 77% площадей до завершения строительства. В ряде проектов девелопера Stone продано свыше 87% офисов, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2026–2027 годах.

Эксперты отмечают, что похожая ситуация наблюдается и в других мировых деловых центрах. После пандемии спрос концентрируется в новых технологичных офисах, тогда как устаревшие объекты постепенно теряют привлекательность для арендаторов.

Ранее в центре Москвы через лизинг продали бизнес-центр «Лесная 6» стоимостью до 5 млрд руб. «Велесстрой» арендовал объект у структуры Т-Банка с правом выкупа, чтобы снизить единовременную нагрузку на бюджет.