Каждому второму заемщику в России начали отказывать в рефинансировании
Жители Петербурга все чаще пытаются рефинансировать ипотеку после снижения ставок, пишет «ДП». Однако к маю банки начали отказывать почти каждому второму заемщику. Главная причина — ужесточение требований ЦБ и рост долговой нагрузки клиентов.
Средняя ставка рефинансирования к маю снизилась до 18,99% против 26,73% год назад. Для заемщиков, оформивших ипотеку под 22-28% в 2024-2025 годах, это дает заметную экономию. Например, платеж по кредиту на 6 млн руб. в Петербурге может сократиться примерно на 15 тыс. руб. в месяц, а переплата за весь срок — уменьшиться почти на 5 млн руб.
Но банки начали жестче проверять клиентов. По данным «ДП», отказ получают около 50% заявителей против 40% в конце 2025 года. Среди причин — высокая долговая нагрузка, новые кредиты, частые запросы в БКИ и отсутствие подтвержденных доходов. С апреля ЦБ фактически ограничил кредитование заемщиков с серыми доходами, а с июля вводит дополнительные макропруденциальные ограничения.
Эксперты отмечают, что банки неохотно снижают ставки действующим клиентам и предпочитают переманивать заемщиков друг у друга. Сейчас программы рефинансирования публично предлагают только 37 банков из 277 с ипотечными продуктами.
