«Известия»: акции застройщиков за год подешевели на треть
Акции крупнейших российских застройщиков за последние 12 месяцев в среднем подешевели на 34%, пишут «Известия» со ссылкой на данные TradingView. Бумаги девелоперов просели сильнее рынка: индекс Мосбиржи за тот же период потерял около 9%.
Сильнее всего подешевели акции «Самолета» — на 66% за год. Бумаги «Эталона» упали на 55%, ЛСР — на 16%. Акции ПИК, наоборот, прибавили около 1%. Основной удар пришелся на 2026 год: с января «Самолет» потерял 59%, «Эталон» — 37%.
Главная причина — слабые продажи жилья и высокая долговая нагрузка. После ужесточения семейной ипотеки спрос просел сильнее ожиданий: в отдельных проектах продажи сократились на 20–30%. При этом квартиры продолжают дорожать: к концу 2025 года жилье в России выросло в цене примерно на 9%, что дополнительно сужает круг покупателей.
Финансовые результаты девелоперов тоже ухудшаются. «Самолет» и «Эталон» завершили 2025 год с чистыми убытками. У ЛСР прибыль сохранилась, но сократилась примерно на 62%. ПИК смог увеличить прибыль за счет оптимизации затрат и пересмотра долга.
Высокие ставки усиливают давление на отрасль. По данным ЦМАКП, строительные компании уже направляют на выплату процентов около 37% прибыли — это рекордный уровень. Чем хуже идут продажи, тем медленнее пополняются эскроу-счета, а банки могут повышать стоимость кредитов для застройщиков.
Проблемы компаний уже отражаются на покупателях. По данным Единого ресурса застройщиков, пять крупнейших девелоперов строят с задержками более 2,4 млн кв. м жилья — свыше 15% их портфеля.
